Welt Imobiliare propose à la vente un appartement dans une villa de 3 appartements, offrant un potentiel exceptionnel. Située en plein cœur de Cluj-Napoca, dans le quartier de la rue Clinicilor, l'un des plus prisés et stables de la ville grâce à sa proximité avec les universités et les hôpitaux, cette villa bénéficie d'une situation idéale.

Son emplacement est un atout majeur :

- accès rapide à la Faculté de Médecine et à l'USAMV ;

- tous les principaux hôpitaux se trouvent rue Clinicilor ;

- proximité du centre commercial Platinia ;

- à quelques minutes du quartier de la Piezisa, de la Cluj Arena, de la BT Arena, du Parc Central, du front de mer de Somesului et des rues piétonnes du centre-ville ;

- un quartier très recherché par les étudiants et le personnel médical, avec une demande locative constante.

Caractéristiques de la construction :

- structure en briques ;

- isolation extérieure avec 10 cm de polystyrène ;

- double vitrage ;

- toiture en tôle ;

- finitions modernes.

L'appartement, d'une superficie de 77,1 m² (77,1 m² au total), plus une extension de 13 m² (cuisine), est agencé sur deux niveaux et se compose comme suit :

- Rez-de-chaussée : séjour, cuisine, salle de bains, escalier (35,76 m²) ;

- Premier étage : deux pièces, escalier et terrasse (41,34 m²) ;

- Cuisine supplémentaire au premier étage (13 m², non prévue à cet effet) ;

Équipements :

- Chauffage central individuel ;

- Chauffage au sol au rez-de-chaussée ;

- Compteurs individuels ;

- Entièrement meublé et équipé ;

- Électroménager de qualité (lave-linge, sèche-linge, lave-vaisselle, etc.)


Idéal pour :

- Étudiants et internes en médecine ;

- Professionnels de santé ;

- Investisseurs recherchant un revenu passif stable ;

- Acquisition en vue d'une location longue durée ou d'une exploitation hôtelière.

Le bien est actuellement loué 800 €/mois et peut être remis avec locataires, générant ainsi un revenu immédiat.

Pour l'achat des 3 appartements de la villa, le prix est de 2 850 €/m², réparti comme suit :

- Appartement 1 : 83,45 m² x 2 850 €/m² = 237 832 € ;

- Appartement 2 : 90 m² x 3 000 €/m² = 256 500 € ;

- Appartement mansardé : 42 m² x 3 000 €/m² = 119 700 €.

Prix de l'ensemble de l'immeuble : 627 000 € (2 850 €/m²).

Ce bien représente un investissement sûr et très rentable, dans un secteur où les prix du marché oscillent entre 3 390 €/m² et 3 900 €/m², et où la demande locative est constante, notamment grâce aux étudiants en médecine, à l'USAMV et au personnel médical.

Ne manquez pas cette opportunité d'investissement à rendement garanti !