Welt Imobiliare propose à la vente un appartement au sein d'une villa de trois appartements, offrant un potentiel exceptionnel. Situé en plein cœur de Cluj-Napoca, dans le quartier de la rue Clinicilor, l'un des plus prisés et stables de la ville grâce à sa proximité avec les universités et les hôpitaux, cet appartement se trouve dans les combles aménagés d'une villa comprenant deux autres appartements de trois pièces, chacun disposant de son propre permis de construire.

Les démarches pour obtenir le permis de construire nécessaire à la transformation des combles en espace habitable sont en cours.

L'emplacement est un atout majeur :

- accès rapide à la Faculté de Médecine et à l'USAMV ;

- tous les principaux hôpitaux se trouvent rue Clinicilor ;

- proximité du centre commercial Platinia ;

- à quelques minutes du quartier de la Piezisa, de la Cluj Arena, de la BT Arena, du Parc Central, de la falaise de Somesului et des rues piétonnes du centre-ville ;

- un quartier très recherché par les étudiants et le personnel médical, avec une demande locative constante.

Caractéristiques de la construction :

- structure en briques ;

- Isolation extérieure avec 10 cm de polystyrène ;

- Fenêtres de toit Velux ;

- Toiture en tôle ;

- Finitions modernes.

L'appartement de 42 m² se compose comme suit :

- Hall d'entrée ;

- Cuisine ;

- Dressing ;

- Chambre avec de nombreux rangements modernes.

Équipements :

- Chauffage central individuel ;

- Compteurs individuels ;

- Meublé et entièrement équipé de façon moderne ;

- Électroménager de qualité (lave-linge, sèche-linge, lave-vaisselle, etc.) ;

- Terrasse extérieure d'environ 9 m².

Idéal pour :

- Étudiants et internes en médecine ;

- Professionnels de santé ;

- Investisseurs recherchant un revenu passif stable ;

- Acquisition en vue d'une location longue durée ou d'une exploitation hôtelière.

Le bien est actuellement loué 600 euros/mois et peut être livré avec locataires, générant un revenu immédiat.

Pour l'achat des 3 appartements de la villa, le prix est de 2 850 €/m², réparti comme suit :

- Appartement 1 : 83,45 m² x 2 850 €/m² = 237 832 € ;

- Appartement 2 : 90 m² x 3 000 €/m² = 256 500 € ;

- Appartement mansardé : 42 m² x 3 000 €/m² = 119 700 €.

Prix de l'ensemble de l'immeuble : 627 000 € (2 850 €/m²).

Ce bien représente un investissement sûr et très rentable, dans un secteur où les prix du marché oscillent entre 3 390 €/m² et 3 900 €/m², et où la demande locative est constante, notamment grâce aux étudiants en médecine, à l'USAMV et au personnel médical.

Ne manquez pas cette opportunité d'investissement à rendement garanti !