Amenajare strazi (Pietruite)

Welt Imobiliare intermediaza, in exclusivitate, vanzarea unui teren intravilan cu suprafata de 5.800 mp, situat in localitatea Jucu de Mijloc, una dintre zonele aflate in plina dezvoltare din proximitatea municipiului Cluj-Napoca.

Proprietatea reprezinta o oportunitate excelenta pentru investitorii si dezvoltatorii care doresc sa valorifice potentialul urbanistic al unei zone cu perspective solide de crestere.

Terenul beneficiaza de o configuratie foarte avantajoasa:
- suprafata totala de 5.800 mp;
- teren perfect plan;
- front la doua drumuri de acces;
- front principal de 18,3 ml;
- front secundar de 12,3 ml;
- lungime aproximativa de 409 m;
- acces facil pe drum pietruit, la aproximativ 250 m de soseaua principala.

Conform Planului Urbanistic General al comunei Jucu, terenul este incadrat in zona de urbanizare Etapa 3, S_Lc - zona de sistematizare pentru locuinte colective.

Reglementarile urbanistice prevad ca sunt considerate construibile parcelele care indeplinesc cumulativ urmatoarele conditii:
- suprafata minima de 2.000 mp;
- lungime minima a parcelei de 35 m;
- front la strada de minimum 20 m.

Totodata, regulamentul permite abateri de pana la 10% pentru una dintre urmatoarele conditii:
- suprafata parcelei;
- frontul la strada sau adancimea parcelei.

In cazul acestui teren, conditia privind frontul la strada poate fi indeplinita prin aplicarea abaterii admise de regulament, frontul minim rezultat fiind de 18 m, iar proprietatea beneficiaza de un front de 18,3 m.

Un avantaj major il reprezinta Certificatul de Urbanism de Informare emis in aprilie 2026, care confirma posibilitatea dezvoltarii unor functiuni variate:
- locuinte colective;
- comert;
- servicii de interes si cu acces public;
- servicii profesionale;
- servicii medicale ambulatorii;
- alimentatie publica.

Indicatorii urbanistici prevazuti prin certificatul de urbanism sunt:
- regim maxim de inaltime S+P+2E+M/R;
- inaltime maxima la coama de 20 m;
- POT maxim 35%;
- CUT maxim 1,2.

Utilitatile necesare dezvoltarii sunt disponibile in apropiere:
- apa;
- canalizare;
- curent electric;
- gaz.

Acestea se afla la aproximativ 150 m de proprietate, in zona unde este deja in desfasurare dezvoltarea unui nou cartier rezidential, aspect care confirma potentialul ridicat de valorificare al terenului pe termen mediu si lung.

Datorita amplasarii, reglementarilor urbanistice favorabile si posibilitatii dezvoltarii unor proiecte rezidentiale sau comerciale, aceasta proprietate reprezinta o investitie atractiva intr-o zona aflata in plina expansiune imobiliara.

Pentru informatii suplimentare si programarea unei vizionari, va invitam sa contactati echipa Welt Imobiliare.