Welt Imobiliare va propune spre cumparare o proprietate cu potential exceptional, situata ultracentral in Cluj-Napoca, in zona strazii Clinicilor – una dintre cele mai cautate si stabile zone din oras, datorita proximitatii fata de universitati si spitale.

Locatia este un avantaj major:
- acces rapid catre Facultatea de Medicina si USAMV;
- toate spitalele importante sunt pe strada Clinicilor;
- aproape de Platinia Shopping Center;
- la cateva minute de zona Piezisa, Cluj Arena, BT Arena, Parcul Central, faleza Somesului si pietonalele centrale;
- zona extrem de cautata de studenti si personal medical, cu cerere constanta pentru inchiriere.

Proprietatea este o casa cu suprafata utila totala de aproximativ 220 mp, situata in curte comuna cu doi proprietari, retrasa de la strada principala, oferind liniste si intimitate. Constructia este din caramida (1986), complet renovata si modernizata in 2021.

Imobilul este compartimentat in trei unitati locative independente astfel:

1. Apartamentul 1 (85,89 mp desfasurati):
- parter: dormitor, bucatarie, baie, casa scarii (41,52 mp)
- etaj: doua dormitoare si terasa (41,83 mp)

2. Apartamentul 2 (81,78 mp desfasurati):
- parter: camera, bucatarie, baie, casa scarii (35,76 mp);
- etaj: doua camere, casa scarii si terasa (41,34 mp);
- bucatarie suplimentara la etaj (13 mp, neintabulata);
- incalzire in pardoseala la parter.

3. Apartament mansarda (42 mp utili):
- camera, bucatarie, baie, spatii de depozitare;
- terasa exterioara de 6,5 mp.

Caracteristici constructive:
- structura din caramida;
- izolatie exterioara cu polistiren 10 cm;
- geamuri termopan;
- acoperis din tabla;
- finisaje moderne.

Fiecare apartament dispune de:
- centrala termica proprie;
- contorizare separata;
- este mobilat si utilat complet;
- electrocasnice de calitate (masini de spalat rufe, uscatoare, masini de spalat vase etc.).

Proprietatea este inchiriata in prezent cu 2400 euro/luna si se preda cu chiriasi, oferind venit imediat.

Se poate achizitiona atat integral, cat si separat:
- apartament 1: 83,45 mp x 2950 euro/mp = 246 177 euro;
- apartament 2: 90 mp x 3000 euro/mp = 265.500 euro;
- apartament mansarda: 42 mp x 3000 euro/mp = 123 900 euro.

Pret pentru intreaga cladire: 627000 euro (2850 euro/mp).

Aceasta proprietate reprezinta o investitie sigura, cu randament foarte bun, intr-o zona unde preturile de piata sunt intre 3390 euro/mp si 3900 euro/mp, iar cererea de inchiriere este constanta datorita studentilor la Medicina, USAMV si personalului medical.

Ideala pentru:
- studenti si rezidenti la Medicina;
- cadre medicale;
- investitori care cauta venit pasiv stabil;
- achizitie pentru inchiriere pe termen lung sau regim hotelier.

Nu rata oportunitatea unei investitii cu randament sigur!

Amenajare strazi (Asfaltate), Iluminat stradal, Mijloace de transport in comun