Va propunem spre vanzare o casa individuala complet renovata in anul 2025, situata intr-una dintre cele mai cautate si exclusiviste zone ale Clujului – Cartierul Gruia.
Proprietatea se afla in imediata apropiere a Facultatii de Litere, Spitalului de Pediatrie 2, a scolilor Horea si Racovita si a parcului Cetatuie, gara si autogara fiind de asemenea in apropiere.

Detalii tehnice si suprafete:
- suprafata teren: 200 mp;
- suprafata utila: 97 mp;
- suprafata pod mansardabil: ~80 mp (posibilitate de amenajare);
- suprafata pivnita: 15 mp (inaltime 1.75 m, pereti din piatra);
- an renovare: 2025 (renovare totala);
- constructie din caramida, izolata exterior cu vata bazaltica 15 cm, pod izolat.


Compartimentare:
- hol generos;
- 3 dormitoare spatioase;
- 2 bai moderne, complet utilate;
- bucatarie mobilata si utilata cu electrocasnice de ultima generatie.

Dotari si finisaje:
- finisaje premium, mobilier si electrocasnice moderne;
- incalzire in pardoseala, centrala termica pe gaz;
- semineu electric elegant;
- rulouri electrice la geamuri;
- sistem audio integrat in fiecare camera;
- utilitati complete: apa, gaz, canalizare, curent, internet, cablu TV.


Curte si exterior:
- curte pavata cu piatra naturala, marginile amenajate cu plante ornamentale;
- doua locuri de parcare acoperite;
- terasa amenajata cu foisor, ideala pentru relaxare;
- acoperis din tabla, pod mansardat, cu posibilitate de extindere.


Avantaje locatie:
- zona centrala, linistita, exclusivista, la doar cateva minute de centrul orasului;
- acces facil spre zona de birouri si sedii corporate din centrul Clujului si spre parcul logistic Tetarom (Taietura Turcului);
- pozitie excelenta si pentru investitii in inchiriere premium (Airbnb, Booking, chirii pe termen lung pentru profesionisti).

Pentru vizionare video accesati link-urile:

https://youtube.com/shorts/gtHl_6EStuU
https://youtube.com/shorts/MsbJnnJI6FU
https://youtube.com/shorts/BB78YckjvhI
https://youtube.com/shorts/wksny7fpnVA


Pret de vanzare: 449.500 EUR, negociabil.

Aceasta proprietate este ideala pentru o familie cu venituri stabile care doreste o locuinta moderna si confortabila in apropierea centrului orasului, dar si pentru investitori care cauta o locatie de prestigiu, cu potential excelent de inchiriere.

Parcul Cetatuie, Spitalul CFR, Spitalul de Pediatrie 2, Scoala Horea si scoala Emil Racovita, UBB Facultatea de Litere, Gara

Amenajare strazi (Asfaltate)