Prețuri mai avantajoase la locuințe până la finalul anului

Autoritățile au dat recent undă verde unui set de măsuri fiscale și bugetare care vor influența semnificativ piața imobiliară din 2024. Printre aceste măsuri, cea mai notabilă este majorarea cu 4% a cotei reduse de TVA pentru locuințe. Vestea bună pentru cei care sunt în căutarea unui imobil este că încă mai pot profita de actuala cotă redusă de TVA de 5% dacă încheie un contract sau acte ce implică plata unui avans până la sfârșitul acestui an.

Potrivit noilor reglementări, din 1 ianuarie 2024, se va aplica o cotă redusă de TVA de 9% locuințelor cu o suprafață utilă de maximum 120 de metri pătrați, excluzând anexele gospodărești, cu o valoare totală (inclusiv terenul pe care sunt construite) care nu depășește suma de 600.000 de lei, fără TVA. Această măsură se aplică pentru achizițiile efectuate de persoane fizice în mod individual sau în comun cu alte persoane fizice.

De asemenea, pentru a beneficia de cota redusă de TVA de 9%, locuințele trebuie să îndeplinească mai multe criterii. În momentul livrării, ele trebuie să fie locuibile, cu acces individual la spațiul locuibil, energie electrică, apă potabilă, evacuare controlată a apelor uzate și reziduurilor menajere. De asemenea, aceste locuințe trebuie să aibă cel puțin un spațiu de odihnă, un spațiu pentru pregătirea hranei și un grup sanitar. Finisajele exterioare și interioare trebuie să îndeplinească anumite standarde minimale, precum acoperiș, geamuri, ușă de intrare, pereți finisați și instalații sanitare.

Cu toate aceste schimbări ce urmează să intre în vigoare, există o oportunitate clară pentru cei care caută o locuință să economisească semnificativ dacă accelerează acum procesul de căutare, de selecție și decizia de cumpărare. 

Până la finalul anului 2023, persoanele care încheie acte juridice cu obiectul plății în avans pentru achiziționarea unei locuințe vor putea beneficia de cota TVA redusă de 5% pentru locuințele ce îndeplinesc criteriile menționate anterior. 

De asemenea, este important de precizat că o persoană fizică poate achiziționa, în mod individual sau în comun cu alte persoane fizice, o singură locuință cu cota redusă de TVA.

Noile măsuri fiscale prevăd și introducerea unui impozit de 0,3% pentru clădirile rezidențiale cu o valoare de peste 2,5 milioane de lei. Acest impozit se aplică la diferența dintre valoarea impozabilă înregistrată la primărie și plafonul de 2,5 milioane de lei.

Aceste măsuri nu sunt singurele propuneri legislative ce vor afecta piața imobiliară. În mod similar, TVA pentru locuințele sociale, livrarea și instalarea de panouri fotovoltaice, panouri solare termice, pompe de căldură și alte sisteme de încălzire de înaltă eficiență va crește de la 5% la 9%. Un lucru de luat în calcul pentru cei care își doresc creșterea eficienței energetice a locuinței, prin implementarea de soluții tehnice moderne, ecologice.

În concluzie, cumpărarea unei locuințe în România se află într-o perioadă de tranziție fiscală importantă. Până la finalul anului 2023, există o oportunitate de a achiziționa o locuință cu TVA redus, economisind sume însemnate de bani. Este important ca cei care doresc să investească în proprietăți imobiliare să fie la curent cu aceste schimbări și să ia în considerare implicațiile financiare pe termen lung. Consultarea cu un consilier imobiliar poate fi utilă pentru a lua decizii înțelepte în acest context de schimbări fiscale semnificative. Welt Imobiliare vă oferă un portofoliu bogat de locuințe, ajutându-vă să încheiați cea mai avantajoasă tranzacție. Vă invităm să ne contactați!