Piaţa imobiliară americană dă semne de revenire

Măsurile întreprinse de SUA după instaurarea crizei financiare încep să dea roade, aşa încât economia americană se redresează. În anul 2013 se aşteaptă că economia SUA să-şi continue însănătoşirea iar riscul de recesiune să fie scăzut. Pe acest fond economic americanii au prins curaj şi au început din nou să acţioneze pe piata imobiliara. În anul 2013 s-a înregistrat o creştere a numărului de tranzacţii imobiliare, a numărului de autorizaţii de construire eliberate, precum și o apreciere constanta a pretului proprietăților imobiliare. Conform indexului S&P/Case-Shiller, piața imobiliară americană a înregistrat în anul 2012 cel mai mare salt din ultimii doi ani. Preţul locuinţelor americane a urcat cu 4,3% în luna octombrie, faţă de aceeaşi perioadă din anul 2011, aceasta fiind cea mai însemnată creştere înregistrată din luna mai 2010. Mai mult, aprecierea preţurilor de la acea vreme s-a datorat avantajelor fiscale oferite cumpărătorilor imobiliari, ce puteau economisi până la 8.000 dolari, dacă achiziţionau o locuinţă la sfârşitul lui 2009 şi începutul lui 2010. În schimb, recenta creştere a preţului locuinţelor vine în urmă mai multor semne de revenire a pieţei imobiliare. Dobânda mică în cazul creditelor ipotecare, şomajul în continuă scădere şi o reducere constantă a numărului de executări silite – toate acestea indică un interes din ce în ce mai mare al potenţialilor cumpărători pentru proprietăţile imobiliare, ceea ce a dus la o uşoară creştere a preţurilor.

Doar două dintre cele 20 de mari oraşe americane urmărite de index au prezentat uşoare scăderi de preţ, comparativ cu 2011: în Chicago şi New York, preţul locuinţelor a coborât cu circa 1%

Cea mai importantă apreciere a fost înregistrată în Phoenix, oraş puternic afectat de criza imobiliară: preţul locuinţelor a urcat cu aproape 22%, faţă de anul precedent

Analiştii imobiliari privesc cu optimism anul 2013, iar o revenire a preţului locuinţelor este benefică atât pentru unităţile deja existente, cât şi pentru sectorul construcţiilor. Dacă reuşesc să-şi vândă căminul mai repede şi contra unei sume mai mari, proprietarii deţin un avans semnificativ şi pot obţine mai uşor un credit ipotecar pentru o următoare locuinţă. De asemenea, specialiştii imobiliari speră ca aceste semne de revenire a pieţei imobiliare să îi încurajeze pe clienţii să investească pe piaţa imobiliară. Nu în ultimul rând, cei care s-au bucurat de aprecierea preţurilor şi de creşterea cererii sunt dezvoltatorii imobiliari. Acţiunile principalelor companii de construcţii, precum PulteGroup (PHA), Lennar (LEN), KB Home (KBH), D.R. Horton, Inc. (DHI) sau Toll Brothers (ŢOL), au crescut chiar şi cu 50% în ultimele 12 luni. In prezent preturile proprietatilor imobiliare din SUA sunt mai mici cu 30% faţă de nivelul de vârf, luna iunie 2006, când au atins valoarea maximă.

Sursa: imopedia.ro

Valentin T, Welt Imobiliare