Evoluţia preţurilor la apartamentele din Cluj-Napoca în anul 2012

La finele anului trecut scriam pe blog despre "Piaţa imobiliară din Cluj în 2012”. Cifrele din acel articol indicau o stabilizare şi o tendinţă de normalizare a pieţei imobiliare din Cluj. Acum, la început de an, putem face radiografia anului trecut şi să vă spunem că abaterile preţurilor imobilelor din Cluj au fost atât de nesemnificative încât se poate afirma că au fost stabile pe tot parcursul anului. În anul 2012, preţul mediu al apartamentelor a fost de 980 euro/mp util. Apartamentele cu 2 camere s-au vândut la 1000 euro/mp util, cele cu 1 cameră și garsonierele la 1070 euro /mp util. Ca de obicei, ceva mai mic a fost preţul apartamentelor cu 3 şi cu 4 camere, respectiv 950 euro/mp util. Începând cu vara anului 2011 preţurile au rămas practic neschimbate, atunci că şi acum, nivelul preţurilor pe mp util fiind la aceeaşi cotă. Piaţa este dinamică, preţurile stabile, iar clienţii vând şi cumpără imobile în ciuda faptului că, de un an şi jumătate au apărut tot felul de ştiri şi previziuni sumbre şi nerealiste în presă şi la TV. Din dorinţa de rating, datorită faptului că doar ştirile negative "prind" la public, crescând audienţa sau din necunoaştere am primit de multe ori informaţii eronate. Acest gen de informare creează confuzie şi sporeşte gradul de neîncredere în rândul clienţilor. 

Nivelul şi stabilitatea preţurilor din anul 2012 sunt principalii factori care au făcut ca piaţa imobiliară din Cluj-Napoca să fie mult mai activă decât în anii ce au urmat crizei. Timp de trei ani am constatat o scădere abruptă a preţurilor locuinţelor şi la un număr mic de tranzacţii imobiliare. Piaţa imobiliară din Cluj-Napoca a sfidat practic turbulenţele economice şi politice din anul 2012. Acest an ar fi avut toate ingredientele pentru continuarea declinului economic şi al pieţei imobiliare. Clasa politică romanescă a ţinut ca în plină criză economică mondială să ne arate că este încă imatură, ba chiar iresponsabilă uneori. Acest mediu neprielnic activităţilor economice ar fi trebuit să sporească gradul de neîncredere al clienţilor şi să împiedice ieşirea cu bine din convalescenţă a pieţei imobiliare, dar din fericire, nu a fost aşa! Aşa cum am mai precizat şi cu alte ocazii, datele interne specifice desfăşurării activităţii în Welt Imobiliare ne permit să vă prezentăm într-un mod obiectiv informaţii despre piaţa imobiliară. Dorim să aveţi o imagine cât mai fidelă a pieţei imobiliare din Cluj-Napoca şi din acest motiv vă prezentăm periodic evolutia preturilor sau diverse statistici și analize pentru fiecare imobil, atât la închiriere cât şi la vânzare. Am ţinut să subliniem că avem privilegiul să vă furnizăm informaţii bazate pe cifre concrete, reale, extrase dintr-o bază complexă de date.

Ce a oprit declinul şi a dus la redresarea lentă a pieţei imobiliare?

• Scăderea preţurilor apartamentelor şi atingerea pragului inferior al preţurilor încă din vara anului 2011, a creat un echilibru între aşteptările vânzătorului şi posibilităţile reale ale cumpărătorului
• Preţurile fiind din ce în ce mai atractive investitorii şi clienţii obişnuiţi aflaţi în espectativa au început din nou să cumpere apartamente
• Intervenţia statului prin continuarea programului guvernamental Prima Casă. Acest tip de finanţare a permis achiziţia de locuinţe cu un avans din partea cumpărătorului de doar 5% din preţ şi cu o dobândă mai mică decât în trecut
• Municipiul Cluj Napoca, aşa cum am mai arătat, este un oraş european, un puternic centru economic şi universitar cu o dinamică mare a locuitorilor ceea ce va genera permanent cerere de locuinţe
• În toate zonele bune din Cluj-Napoca, cererea a ajuns să fie mai mare decât oferta la apartamentele noi; tranzacţionarea apartamentelor de pe stoc din blocurile noi finalizate, sau în curs de finalizare, a dus în scurt timp la un număr scăzut de oferte pe piaţă în raport cu cererea de cumpărare
• Numărul în creştere a celor ce-şi doresc apartamente din segmentul proiectelor de lux cu compartimentare modernă şi suprafeţe generoase
• Selecţia adevăraţilor profesionişti din domeniul imobiliar

În săptămâna aceasta vom vorbi printre altele despre piaţa imobiliară din România şi din întreaga Europă.

Valentin T, Welt Imobiliare