Teren cu functiuni multiple Apahida - construire fara PUZ

Proprietate cu potential rar de dezvoltare, situata in comuna Apahida, jud. Cluj, la doar 15 km de municipiul Cluj-Napoca, ideala atat pentru construirea unei locuinte, cat si pentru dezvoltarea unei afaceri agricole profitabile.

Terenul are suprafata totala de 5800 mp, fiind compus din:

- 1076 mp teren intravilan;
- 4724 mp teren extravilan.

Parcela este compacta, are forma dreptunghiulara, planeitate excelenta si front de 14 m la drum. Accesul se realizeaza pe drum asfaltat pana la aproximativ 25 m de teren, dupa care urmeaza drum pietruit cu latime de 5 m.

Unul dintre cele mai importante avantaje ale acestei proprietati este faptul ca terenul este deja incadrat prin PUG Apahida in zona LP10 - locuinte si functiuni complementare, astfel ca NU necesita elaborarea unui PUZ pentru construire.

Conform certificatului de urbanism sunt permise:

- locuinte unifamiliale;
- locuinte cuplate;
- anexe gospodaresti;
- servicii;
- comert;
- mica productie;
- depozitare.

Regim urbanistic:

- S(D)+P+2 sau S(D)+P+1+M
- POT maxim 35%
- CUT sub 0.7

Aceasta incadrare urbanistica ofera posibilitatea construirii unei case individuale sau a unor case cuplate fara costurile si durata mare generate de procedura de urbanizare prin PUZ, aspect extrem de valoros in actualul context imobiliar.

Totodata, suprafata mare de teren extravilan transforma proprietatea intr-o oportunitate excelenta pentru cei care doresc sa dezvolte o activitate agricola proprie, avand avantajul unei piete de desfacere foarte puternice in apropiere - municipiul Cluj-Napoca.

Terenul este ideal pentru:

- plantatie de afine;
- cultura de capsuni;
- livada;
- sera de legume;
- agricultura bio;
- productie locala pentru restaurante si magazine;
- mica ferma de familie;
- activitati agro-turistice.

Utilitatile sunt prezente la aproximativ 50 m:

- curent;
- apa;
- canalizare;
- gaz.

Atat pozitionarea terenului, cat si configuratia acestuia permit combinarea confortului unei locuinte aproape de oras cu avantajele unei afaceri agricole proprii, intr-o zona aflata in dezvoltare continua.

O proprietate potrivita pentru persoane care isi doresc independenta, productie proprie, acces rapid catre Cluj-Napoca si posibilitatea dezvoltarii unui proiect de viitor fara blocajele birocratice generate de elaborarea unui PUZ.