Casa individuala cu teren 838 mp in Dambul Rotund -zona str. Maramuresului

Va propunem spre vanzare o proprietate amplasata in cartierul Dambul Rotund, zona str. Maramuresului, pe un teren de 838 mp, cu front stradal de 13 m. In imediata apropiere se afla statii de autobuz, unitati de invatamant, magazine, precum si viitorul proiect Rivus Mall.

Casa este construita in anul 1970, are o suprafata construita de 197 mp, este dezvoltata pe doua niveluri si beneficiaza de acces separat pentru etaj, fiind potrivita atat pentru locuire individuala, cat si pentru utilizarea de catre doua familii, schimbarea destinatiei in spatii comerciale, birouri, unitati de invatamant, etc.

Compartimentare:
- subsol: pivnita;
- parter: hol, bucatarie, baie, spatii de depozitare si dormitor;
- etaj: 2 dormitoare, bucatarie, baie si balcon.

Constructia beneficiaza de fundatie solida din beton, camere spatioase cu inaltime de aproximativ 3 m, garaj, multiple locuri de parcare si este mobilata si utilata clasic.
Din punct de vedere urbanistic, proprietatea este incadrata in UTR LIP - Zona de locuinte cu regim redus de inaltime dispuse pe un parcelar de tip periferic, parcela indeplinind conditiile de construibilitate prevazute de PUG.

Reglementari urbanistice principale:
- regim maxim de inaltime: (S)+P+1+M, (S)+P+1+R, D+P+M sau D+P+R;
- inaltime maxima admisa la cornisa: 8 m;
- inaltime maxima la coama: 12 m;
- POT maxim: 35%;
- CUT maxim: 0,9.

Utilizari permise:
- locuinta individuala cu anexe;
- locuinta semicolectiva cu maximum doua unitati locative;
- posibilitatea edificarii a doua locuinte individuale pe parcela, cu elaborarea unui PUD, avand in vedere suprafata terenului de 838 mp;
- servicii de proximitate, functiuni turistice si unitati de invatamant, cu respectarea conditiilor prevazute de regulamentul urbanistic.

Prin suprafata generoasa a terenului, amplasarea intr-o zona bine conectata la oras si reglementarile urbanistice favorabile, proprietatea reprezinta o oportunitate atat pentru locuire, cat si pentru investitori interesati de dezvoltarea unui proiect rezidential sau cu functiuni complementare.