Și în imobiliare, semne bune anul are! - "2019 va fi anul revenirii la normal"

2018 a fost un an bun în imobiliarele clujene, cu clienți mulțumiți și cu multe tranzacții finalizate. Profeții crizei, cei care de ani de zile așteaptă un colaps al pieței pentru profitul personal, au rămas și în 2018 cu buzele umflate. Piața nu a pornit vertiginos, așa cum sperau speculanții, pe o pantă descendentă spre dezastru, ci a început să se normalizeze. Prețurile, care în anii trecuți urcau trimestrial cu procente importante, și-au temperat ascensiunea, semn că raportul dintre cerere și ofertă tinde spre un echilibru. 

Specialiștii în imobiliare văd anul 2019 ca pe unul al normalizării pieței, care va deveni mult mai predictibilă, cu prețuri mai stabile, cu actori mai serioși, cu mai puțini „turiști imobiliari” și cu mai mulți cumpărători fermi.Clujul va continua să fie un punct de atracție pentru investitorii care cumpără, în număr mare, cu banii cash. Chiar dacă condițiile de creditare vor fi mai aspre, cei care își permiteau până acum un credit și-l vor permite și de la anul. Singurii afectați vor fi clienții cu venituri reduse, la limită, prin plafonarea gradului de îndatorare acest segment nemaiîncadrându-se pentru obținerea creditării.

2019 va fi anul investițiilor imobiliare responsabile, va fi un an în care se vor cerne ofertele, cumpărătorii și, probabil, și brokerii. O piață stabilă elimină speculanții și favorizează profesioniștii. Welt Imobiliare vă stă la dispoziție, de peste 15 ani, cu cea mai bună expertiză în domeniu, și va continua să vă însoțească în căutarea celei mai potrivite proprietăți.

Tudor Marc, senior broker Welt Imobiliare: "Anul viitor va fi anul revenirii la normal."

Piața imobiliară abundă nu doar în proprietăți vandabile, ci și în idei nevandabile emise de persoane interesate să determine declanșarea unei crize imobiliare strict pentru profitul personal. Atunci când piața publică este dominată de "opinii" manipulatoare conform cărora "vine criza", panica insuflată cumpărătorilor poate crea o criză artificială, aceștia adoptând o poziție de expectativă, refuzând să mai cumpere. Tudor Marc, senior broker în cadrul Welt Imobiliare, un specialist cu o vastă experiență în domeniu, explică însă că anul 2019 va însemna doar o stabilizare a pieței, în niciun caz o criză, ci o revenire la normalitatea pe care ne-o dorim cu toții: "Cel mai probabil, nu vor mai exista creșteri anul viitor, dar nu vom asista nici la scăderi spectaculoase. Cred că se vor menține aceleași prețuri; cel puțin, la imobilele noi, plasate în zone foarte bune, în Centru, în zone semicentrale, în centrele de cartier, se vor menține prețurile actuale. Depinde mult și de ce se va întâmpla în economia națională: ROBOR, dobânzi, condiții de creditare. Din punctul de vedere al creditării, dacă se înăspresc condițiile de creditare sau dacă ROBOR-ul continuă să crească, ori dacă apar politici economice proaste, s-ar putea să fie un pic afectat segmentul de apartamente finalizate deja (construcțiile vechi cu extras de carte funciară, ale căror clienți erau majoritatea cu credit). Aici s-ar putea să se producă o mică scădere, cererea s-a redus momentan, nu s-au redus și prețurile, dar dacă cererea continuă să fie la fel de scăzută, este posibil să avem o mică corecție, dar nu scăderi spectaculoase.

Volumul vânzărilor, anul acesta, a fost foarte mare. Am avut o scădere a cererii, nu a volumului de tranzacții, o scădere a cererii dintr-una enorm de mare. Eu cred că anul viitor va fi anul revenirii la normal, adică nu vor fi extraordinar de multe cereri, dar vor fi multe tranzacții pe piață, fiind vorba despre o piață matură. Se vor cerne atât cererea, cât și cumpărătorii.

Deci, nu va fi o cerere atât de mare, dar, în schimb, vor fi un număr mare de tranzacții prin selectare – clienții vor fi mult mai serioși: vor fi atenți, cu siguranță, la ce vor cumpăra, se vor informa de mai multe ori asupra imobilelor noi, asupra constructorilor, deci clienții vor fi mai pretențioși, dar și mai serioși! Anul viitor nu va fi nici o scădere, nici o creștere, ci o stagnare! Aceasta neînsemnând un blocaj. Cel puțin, nu în Cluj", conchide Tudor Marc.

Ada Caraba, broker Welt Imobiliare: "Se va stabiliza piața. E natural și normal să se ajungă la un punct de echilibru."

"Stabilizarea pieței. Ajustări de preț. Poziționări mai profesioniste ale ofertelor. Restricții pentru cumpărătorii cu credit." Acestea sunt, pe scurt, previziunile pentru anul viitor ale brokerului imobiliar Ada Caraba, care detaliază: "Se va stabiliza piața. E natural și normal să se ajungă la un punct de echilibru, la un moment dat, cum se întâmplă și în alte țări, unde, chiar dacă prețurile sunt sus, sunt aceleași pe care le cunoști de ani de zile, deci nu cresc continuu, cum s-a întâmplat la noi până acum. În condițiile acestea, de stabilitate, poți să îți faci niște calcule, știi, practic, pe ce să te bazezi, pentru că unii oameni sunt acum speriați nu pentru că sunt sus prețurile, ci pentru că nu sunt foarte siguri dacă vor rămâne acolo sus sau dacă nu vor scădea colosal, și nu știu cum să ia o decizie pe termen lung, în cunoștință de cauză.

E destul de evident faptul că băncile sunt tot mai restrictive în ceea ce privește acordarea de credite și, astfel, segmentul celor care trebuie să ia un împrumut bancar, tinerii care ar apela la un credit ipotecar sau la Prima Casă vor fi cei mai dezavantajați de măsurile pe care băncile le iau ca să limiteze gradul de îndatorare. Cei care acum nu au bani sunt cei mai afectați, pentru ei va fi și la anul cel mai greu. Dar, noi știm că cei care cumpără în Cluj sunt, în mare parte, oameni care vin cu banii cash, cărora le este indiferent dacă se vor înăspri condițiile de creditare."

Așadar, imobiliarele la Cluj sunt și vor fi în continuare profitabile pentru investitori, pentru proprietari și pentru cumpărătorii aflați în căutarea unei locuințe, care, devenind clujeni „cu acte în regulă”, vor avea avantajul de a trăi într-un oraș care oferă condiții de viață superioare altor localități din România.

Welt Imobiliare vă urează sărbători liniște, un an nou cu noi proprietăți achiziționate, și vă așteaptă și între, și după sărbători, cu cele mai bune oferte!