Reşedinţa "Spelling", vândută la preţul de 85 de milioane de dolari

Dar ce determină valoarea acestei locuinţe?

Dacă sunteţi cumpărătorul proprietăţii de 85 de milioane de dolari, probabil că vă puneţi această întrebare încontinuu. A fost transmis în presă că faimoasa reşedinţă a mogulilor divertismentului Aaron şi Candy Spelling, supranumită "Conacul", s-a vândut la preţul exorbitant de 85 de milioane de dolari. În lei, aceasta ar reprezenta 286.705.000 de unităţi monetare. Sau 64.296.550 de euro. Ştirea că o casă - care, până la urmă, e numai o cutie goală în care oamenii mănâncă, trăiesc şi dorm, - valorează, cumva, 85 de milioane de dolari, ridică în mintea omului de rând, întrebarea: "De ce?".

Care sunt factorii care determină valoarea unei case?

Cu siguranţă, faptul că proprietatea este una destul de frumoasă, nu strică. "Conacul" este, de fapt, aproape un palat, având o suprafaţă de 5295 m² şi în jur de 123 de încăperi (nici măcar constructorii nu sunt siguri, noi presupunem că au pierdut numărătoarea), 27 de băi, un salon de înfrumuseţare şi chiar o sală de bowling. Garajul, mai mare decât majoritatea locuintelor obisnuite, e destul de încăpător pentru a cuprinde pânăla 100 de autoturisme. Scările duble de acces, aşezate de fiecare parte a încăperii, au fost inspirate din filmul "Pe aripile vântului". Adăugaţi la toate acestea o curte decorată de profesionişti şi aveţi un spaţiu extrem de luxos în care să vă agăţaţi pălăria. Nu sună rău, însă a avea nevoie de o hartă ca să "navigaţi" prin locuinţa dvs. de 123 de încăperi poate deveni frustrant de la un moment dat. Un alt factor ar fi locaţia. Aţi mai auzit, poate, ca în lumea afacerilor imobiliare, locaţia este totul. Până şi în Los Angeles, un oraş alcătuit din locuinţe selecte, cartierul Holomby Hills depăşeşte "media" de elegantă. Aflat în vecinătatea cartierelor Beverly Hills şi Westwood, Holomby Hills se numără printre cele mai râvnite zone imobiliare din lume, nu doar din S.U.A. Nu în cele din urmă, importanţa faimei şi renumelui "Conacului" nu poate fi discreditată. Conacul este, până la urmă, reşedinţa Spelling, glorioasa locuinţă a răposatului Aaron Spelling, creator al serialelor "Beverly Hills 90210", "Melrose Place", "7th Heaven" şi alte seriale de televiziune şi filme memorabile. El şi soţia sa, Candy, au fost renumiţi pentru stilul lor de viaţă extravagant şi luxos, iar timp de ani întregi, locuinţa lor a fost considerată centrul "lumii bune" din Los Angeles. Prin urmare, nu este surprinzător, după ce am înşirat toţi aceşti factori, de ce investiţia de 85 de milioane de dolari făcută de moştenitoare, rusoaica Petra Ecclestone, a stabilit un record pentru vânzarea caselor în California. Până la urmă, cine n-ar face această investiţie? (presupunând că ar avea 85 de milioane de dolari de cheltuit)

Aici sunt câteva exemple, pentru a compara preţul final al "Conacului", cu bunuri pe care oamenii de rând le pot aprecia. 85 de milioane de dolari, ar fi de ajuns ca să cumpăraţi:

• 9.185 de autoturisme Dacia Logan (cea mai bine vândută maşină din România în anii precedenţi)
• 82 de milioane de pâini, la 3,5 lei bucata
• 5,7 milioane de DVD-uri la 50 de lei fiecare
• 143.352 de televizoare LED Samsung, 81 cm, FullHD, 32D5000 (cel mai bine vândut televizor din România în 2011)

Până la urmă, o locuinţă valorează atât cât un cumpărător este dispus să plătească pentru ea. Chiar dacă preţul de vânzare nu a fost nici măcar apropiat de cel cerut iniţial de văduvă Spelling, care se ridică la 150 de milioane de dolari, vânzarea rămâne oricum un record în piaţa imobiliară din California.

Florina T, Welt Imobiliare