Afiseaza meniu

Evolutia preturilor la case in Cluj Napoca.

Agentia Welt Imobiliare ofera clientilor sai oferte imobiliare atractive dar si analize si informatii utile despre piata imobiliara din Cluj Napoca.

Piata de case si vile din Cluj Napoca este dinamica, investitia in aceste imobile fiind preferata de multi dintre clientii.
In ultimii ani s-au tranzactionat atat toate tipurile de case, vechi si noi, constructii individuale, duplexuri, sau case insiruite. Cumparatorii au optat preponderent pentru achizitionarea de case semifinisate, sau de case "la rosu". Acestea din urma au preturi mai accesibile decat cele finisate iar uni clienti prefera sa le finiseze si amenajeze asa dupa preferintele proprii. Cererea de vanzare si inchiriere a caselor din Cluj Napoca a crescut permanent in ultimii ani si in consecinta, preturile la acestora au avut un trend ascendent pana in a doua jumatate a anului 2008, moment in care criza financiara mondiala a afectat piata imobiliara. Dupa ce ani la rand am asistat la o activitate efervescenta a pietei imobiliare, manifestata pe un trend ascendent al preturilor, acces facil la credite bancare, inecpand cu anul 2009 a urmat o scadere a numarului de tranzactii imobiliare si o reasezarea a preturilor.
Restrictionarea creditarii prin noile norme impuse bancilor comerciale de catre Banca Nationala a Romaniei a incetinit si mai mult ritmul tranzactiilor imobiliare.
Visul multora dintre noi este sa locuiasaca intr-o casa sau vila in Cluj Napoca, imobil in care primeaza intimitatea si confortul.

In perioada 2005-2008 s-au construit mai multe case in sistem duplex sau constructii insiruite care s-au vandut de regula inainte de finalizarea constructiei. Terenurile pentru constructii din Cluj au avut preturi ridicate si au fost ceva mai dificil de gasit. In tot acest timp cererea de terenuri intravilane pentru construirea de locuinte individuale sau colective fiind mare.

S-au vandut bine atat casele noi, dar si case vechi la care noul proprietar a vizat extinderea si consolidarea constructiei existente.

In anul 2006 in cartierele Andrei Muresanu, Gheorgheni, Grigorescu si Zorilor, pretul la case si vile noi era cuprins de regula intre 200.000 si 300.000 Euro in functie de terenul aferent si de gradul de finisare al acestora.
In graficul de mai jos se poate observa dinamica preturilor (intre anii 2002-2006) la case cu 2, 3 camere precum si la cele cu 4, sau mai mult de 4 camere, finisate clasic, cu teren de circa 300-400 mp. Preturile prezentate pot cunoaste abateri semnificative si majorari datorita particularitatilor pe care le are fiecare casa in parte. Astfel, locatia, arhitectura, design-ul, finisajele, dotarile, sau terenul aferent al fiecarei case sau vile fiind elemente care pot influenta mult pretul final.



Mai jos perezentam preturile minime de tranzactionare ale caselor in principalele zone din Cluj Napoca. Am luat in calcul casele cu 2 camere + dependinte si cu cca. 300 mp de teren si case in sistem duplex.

  • cartierul A Muresanu 350.000 euro

  • cartierul Bulgaria 150.000 euro

  • cartierul Buna Ziua 150.000 euro (duplex)

  • zona centrala 350.000

  • cartierul Dambu Rotund 120.000 euro

  • cartierul Iris 95.000

  • cartierul Bulgaria 200.000

  • cartierul Europa 180.000

  • cartierul Faget 150.000

  • loc. Floresti 75.000 Euro

  • cartierul Gheorgheni 250.000 euro

  • cartierul Grigorescu 275.000 euro

  • cartierul Gruia 175.000 euro

  • cartierul Manastur zona Campului 150.000 Euro - duplex

  • cartierul Manastur 200.000 euro - casa individuala

  • cartierul Marasti 200.000 euro

  • cartierul Intre Lacuri 165.000 euro

  • cartierul Zorilor 250.000 euro

Preturile la zi si alte multe informatii gasiti pe www.weltimobiliare.ro.

Ascunde bannerul